Sport- und Multifunktionshallen - neu bauen oder renovieren

Es gibt in Deutschland eine große Anzahl an Sport- und Multifunktionshallen, welche dringend einer umfassenden Sanierung bedürfen. Dies liegt vor allem an deren Alter. Denn ein großer Teil der an Schulen und Sportstätten vorhandenen Hallen wurde in den 60er und 70er Jahren gebaut und nur bei Bedarf und in geringem Maße modernisiert. Doch die Sanierung ist oftmals teuer und schwer zu kalkulieren. Viele Bauträger liebäugeln aus diesem Grund verstärkt mit einem Neubau statt einer aufwändigen Modernisierung.

Sporthallen im Fokus der Aufmerksamkeit

Spätestens mit Beginn der Flüchtlingskrise sind die Sporthallen in Deutschland wieder in den Fokus gerückt. Zum einen wurde ein großer Teil der Sporthallen als Notunterkünfte zweckentfremdet und oftmals im Zuge dieser Entwicklung deutlich abgewohnt. Zum anderen wurden viele Sporthallen in diesem Zeitraum überprüft, ob diese als Notunterkünfte in Frage kämen. Das Ergebnis war erschreckend. Der Zustand vieler Sport- und Multifunktionshallen ist katastrophal und sicherheitstechnisch mehr als bedenklich. Beispiele finden sich unter anderem im Raum Gladbeck und in vielen anderen Städten und Gemeinden. Unter diesen Problemen leiden vor allem die vielen Sportvereine in Deutschland.

Energetische Sanierung in vielen Fällen notwendig

Neben den Sicherheitsbedenken spielen auch andere Faktoren eine wichtige Rolle. Um die laufenden Kosten für den Betrieb der Sporthallen zu minimieren, ist eine energetische Sanierung in sehr vielen Fällen angeraten. Dies sind Kosten, die sich deutlich auf die jeweilige Haushaltspolitik auswirken. Betrachtet man nur einmal Berlin. In nur einem Bezirk der Stadt werden annähernd 50 Millionen Euro veranschlagt, um Schulen und Sporthallen zu sanieren. Genauere Fakten finden Sie hier. Dies birgt jedoch einige Probleme.

Kostenkalkulationen nur schwer durchführbar

Um die Sanierung einer Turn-, Sport- oder Multifunktionshalle durchzuführen, ist es enorm wichtig über alle relevanten Daten zu verfügen. Aufgrund des hohen Alters vieler Hallen sind jedoch ausführliche Dokumentationen zum Bau nur in Teilen auffindbar und nutzbar. Eine Sanierung kann also - bei Entdeckung schwerwiegender Mängel - plötzlich ein Vielfaches der veranschlagten Summe kosten. Vor allem für die öffentlichen Träger ein großes Problem, da hier die Budgetierung der einzelnen Projekte bereits sehr frühzeitig erfolgt und nur unter großen Schwierigkeiten verändert werden kann. Während private Träger in der Regel deutlich flexibler agieren können, sieht dies bei Gebäuden der öffentlichen Hand deutlich schwieriger aus.

Neubauten können deutliche Vorzüge bieten

Aus diesem Grund gehen immer mehr Städte und Gemeinden dazu über, bei Sanierungsprojekten zumindest eine Gegenkalkulation vorzunehmen und einen Neubau in die Planung aufzunehmen. Denn vielfach lässt sich ein Abriss und Neubau deutlich einfacher und vor allem sicherer kalkulieren und somit budgetieren. Hinzu kommt, dass in den meisten Fällen sogar der Neubau deutlich günstiger ist, als es eine Sanierung sein könnte. Denn hier kann die zuständige Baufirma nach den neuesten Standards agieren, kann aktiv für eine gute energetische Dämmung der Halle sorgen und muss keine Flickschusterei betreiben, um die alte Bausubstanz zu erhalten und dennoch den höchsten Anforderungen gerecht zu werden. Darüber hinaus sind neu gebaute Hallen auch ein Prestige-Projekt, welches von vielen Gemeinden mit Vorliebe in Auftrag gegeben werden.

Niedrige Zinsen befördern den Neubau zusätzlich

Die aktuelle Zinspolitik ist ein weiteres Argument für einen Neubau. Denn dank der sehr niedrigen Zinsen greifen auch private Träger immer häufiger zur Möglichkeit des Neubaus an Stelle der Sanierung. Zum einen lässt sich ein Neubau bei der Finanzierung deutlich einfacher absichern, zum anderen sorgen die niedrigen Zinsen für eine viel höhere Attraktivität eines solchen Neubaus. Schließlich kann durch einen gezielten Neubau und eine potentiell erweiterte Nutzungsmöglichkeit sogar über einen langen Zeitraum eine stattliche Rendite erzielt werden. Ein gutes Argument für eine neue und entsprechend flexible Halle.