Kredit für Modernisierungen

Als zentraler Eckpunkt des Werterhalts von Immobilien ist die Instandhaltung von besonderer Wichtigkeit. Von Zeit zu Zeit sind Modernisierungen erforderlich, damit eine Immobilie sicher bewohnbar und rechtlich auf dem neuesten Stand bleibt. So sind besonders energetische Maßnahmen eine wichtige Investition in die Zukunft. Einige Modernisierungsmaßnahmen genießen staatliche Förderung. Bei der Kreditfinanzierung von Modernisierungsvorhaben helfen klassische Modernisierungskredite oder aber schnelle Sofortkredite.

Modernisierungsdarlehen

Die meist kleineren Modernisierungsmaßnahmen können sich schnell summieren und hohe Kosten verursachen, die das aktuelle Budget des Besitzers übersteigen. Bedarfsweise notwendige Maßnahmen wie eine Neuinstallation der Heizungsanlage oder eine Badezimmersanierung gehen mit hohen und steigenden Preisen einher. Eine Finanzierungsmöglichkeit stellen spezielle Modernisierungskredite dar. Diese zeichnen sich unter anderen aus durch:

Die Aufnahme eines Modernisierungsdarlehens ist zusammenfassend gekennzeichnet durch:

• Zweckbindung: die Verwendung des Darlehens ist vertraglich festzulegen. Der Kredit darf nur für Modernisierungen eingesetzt werden.
• günstige Konditionen: Die Zweckgebundenheit ermöglicht günstigere Zinskonditionen als andere Kreditarten.
• Absetzbarkeit von der Steuer: Modernisierungsmaßnahmen können noch bis zu acht Jahre rückwirkend von der Steuer abgesetzt werden.
• Sondertilgungsmöglichkeit: die Tilgung folgt keiner starren Rate, sondern kann in Abhängigkeit der aktuellen Liquidität angepasst werden, indem etwa in guten Zeiten ein größerer Teil zurückgezahlt wird

Zweckgebundene Modernisierungskredite helfen zu günstigen Konditionen bei der finanziellen Umsetzung des Vorhabens.

Die grundlegende Funktionsweise von Modernisierungsdarlehen entspricht der von anderen Kreditarten auch. Die Kreditsumme wird von einem Kreditinstitut gewährt und zu einem festgelegten Zins in einer Laufzeit abgezahlt. Hierbei ist eine Ratenzahlung in meist monatlichen Raten üblich.

Die Zweckgebundenheit sieht eine vertraglich festgelegte Verwendungsart des Kredites vor. In diesem Falle darf das Darlehen ausschließlich für Modernisierungszwecke eingesetzt werden. Dies muss nachweisbar geschehen. Diese strikte Beschränkung in der Verwendung ermöglicht vorteilhaftere Kreditzinsen und Konditionen. Gegenüber herkömmlichen und frei verwendbaren Kreditarten sind zweckgebundene Kredite günstiger.

Modernisierungskredite sind ausschließlich für Besitzer von Immobilien vorgesehen. Mieter können solche Kredite nicht erhalten, da sie keine baulichen Veränderungen an Immobilien vornehmen dürfen. Manche Banken vergeben diese Kreditart auch nur an solche Immobilieneigentümer, die das zu modernisierende Objekt selbst bewohnen. Zu berücksichtigen ist zudem, dass Banken bei größeren Renovierungssummen zumeist einen größeren Anteil an Eigenkapitaleinsatz verlangen. Üblich sind bis zu 30 Prozent Anteil an den Gesamtrenovierungskosten, die Kreditnehmer aus eigenen Mitteln finanzieren müssen. Ebenso ist eine Grundschuldeintragung bei hohen Darlehenssummen üblich. Jedoch entfällt aufgrund des hohen Eigenkapitalanteils meist die Forderung der Bank nach zusätzlichen Sicherheiten.

Energetische Modernisierung: staatliche Förderung

Bestimmte Modernisierungsmaßnahmen erfreuen sich der Förderung seitens des Staates. Dies betrifft bauliche Veränderungen im Sinne energetischer Verbesserung. Hierzu gehört etwa, die Heizungsanlage auf einen aktuellen Stand zu bringen. Maßnahmen, die zur Senkung des Energieverbrauchs oder Erhöhung der Energieeffizienz geeignet sind, erfahren eine Förderung durch die KfW-Bank. Diese Fördermaßnahmen erfolgen unabhängig vom Einkommen des Kreditnehmers. Nicht nur etablierten Immobilienbesitzern, sondern auch Käufern und Bauherren steht diese Förderung zu.


Sofort-Kredite für dringliche Maßnahmen

Express- oder Sofort-Kredite versprechen unkomplizierte Hilfe für besonders dringliche Herausforderungen. Ist die Modernisierung überfällig oder muss dringend etwas instandgesetzt werden, können kleinere Summen über Dienstleister wie Vexcash in Form eines Sofort-Kredits bezogen werden. Auch für über Nacht benötigte Kredite finden sich Möglichkeiten. Innerhalb von 24 Stunden können bestimmte Kredite vergeben werden. Aber auch der Kurzzeitkredit ist mit einer Bearbeitungsdauer von etwa vier Tagen schnell aufgenommen.

Der Sofort-Kredit wird so schnell überwiesen, wie er bearbeitet ist. Die schnellste Express-Option ermöglicht eine Auszahlung innerhalb von 30 Minuten. War die Bonitätsprüfung positiv, kann der Dienstleister ohne kompliziertes Verfahren und damit ohne zeitliche Verzögerung die Auszahlung veranlassen. Express setzt Video-Ident oder klassisches Postident-Verfahren voraus.


Fazit

Im Sinne der Sicherheit von Wohneigentum und sonstigen Immobilien, aber auch im Hinblick auf den Werterhalt sind gelegentliche Modernisierungen unverzichtbar. Eine gängige Finanzierungsform findet sich in speziellen Modernisierungskrediten. Diese ermöglichen aufgrund ihrer Zweckbindung günstige Konditionen.